2020年,房地产行业会很好,大有可为!大家干就是了

  • 日期:02-16
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仍然有许多城市发布类似的政策。据不完全统计,仅11月份,全国20多个城市出台了各种人才购买优惠政策。明元军认为,这一趋势将会继续。

最引人注目的是,在11月份上调奢侈品税标准后(从11月11日开始,容积率在1.0以上、单幢建筑面积在144以下的房屋都是普通房屋,可免征增值税两年),深圳楼市调控政策出台了新的大举措:深圳取消了去年出台的商务公寓“只租不卖”政策。

深圳的举动有着强烈的风向标意味,毕竟这一轮房地产市场的大牛市始于深圳。中央经济工作会议重申,“基于城市、土地价格、住房价格和预期的政策的实施应得到充分实施。”随后,各地将根据自己的情况在调整政策方面有更大的自主权。总的来说,适度松动的趋势是明显的。

此外,中央经济会议还指出,“健全的货币政策应灵活适度,保持合理充足的流动性,货币信贷和社会融资的增长应与经济发展相适应,降低社会融资成本”。信贷将优先考虑实体经济,但房地产会有所收益。今年,房地产融资已经足够紧张。根据各地略有放松的现实,整个行业的信贷在2020年不会进一步收紧,但放松是很有可能的。

毕竟,中央经济工作会议提出了“六个稳定”,即稳定就业、稳定金融、稳定外贸、稳定外资、稳定投资和稳定预期。如果房地产这个国民经济中最大的产业不稳定,那将是非常麻烦的。毕竟,从目前适度宽松的城市来看,拉动作用还是相当明显的。

这个行业的利润水平已经到了政府的底部

新房的增长是非常确定的?

12月11日,长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》年,有人指出,为了贯彻“不投机倒把”的政策,进一步加强对商品住宅价格的管理,长沙进一步明确商品住宅价格由成本税和利税组成,平均利润率在6%至8%之间。

消息一传出,就引发了业内的激烈讨论,要么认为监管政策过重,要么认为实际情况复杂,难以实施。

事实上,本文档只是2017年相关文档的延续。早在2017年11月30日,长沙市发改委就发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,提出限价商品房价格由成本加利润和税收组成,平均利润率为6%-8%。

6%-8%的平均利润率低于目前整个行业的平均水平。然而,与制造业相比,这一水平实在不太好!

只有少数中国汽车、机床和家电制造业的净利润超过5%,而在个中国家电行业中,超过10%的净利润是罕见的。除格力外,海尔、TCL、海信等主要电力公司的年净利润为2%-4%。长城、比亚迪、江淮等国内知名汽车公司2018年净利润分别为5.32%、2.15%和-1.57%。

当然,自今年以来,许多城市二手房的平均挂牌价格大幅下降,这让人担忧。

资料来源:壳牌研究院,全景金融

然而,二手房价格下跌的原因是复杂的。核心是二手房价格在有限价格条件下是上下颠倒的。以前,人们普遍认为这项规定不会持续太久,新房子也是有限的,所以人们转而购买二手房。如今,监管的持续时间已经超出了许多人的想象,而且还在继续。二手房价格下跌是价值回报的正常过程。

事实上,二手房价格自2018年以来一直在下降(早在今年2月,统计局公布的统计数据显示,二手房价格已经连续三个月下降,其中第三个

从各机构的预判来看,普遍认为明年的销量将保持在16万亿元左右,这与2018年底和2019年的普遍熊市前景略有不同。实际情况可能更乐观。

洗礼后的房屋公司更强大

这仍然是大型房屋公司的钻石时代?

对于住宅企业来说,那些在过去几年的洗礼中幸存下来的人一般都有很强的韧性,尤其是顶级的住宅企业,而2020年仍然是展示他们才华的时候。对于房地产人来说,如果你能跟上行业变化的步伐,2020年的舞台将同样大。

虽然说2019年会很艰难,但总部住宅企业的规模仍然保持着较高的增长率。此外,明远君注意到利润水平也在提高。

例如,今年上半年,20强住宅企业的毛利达到33.03%(如下图所示),高于过去三年的水平。

▲资料来源:明源房地产研究所公司公告

关于风控维度,中学给出了系统的计算结果,表明目前80%的上市住宅企业在安全风险范围内,整体风险可控。

如果我们看看市场占有率,风险巨大的房地产企业所占的比例甚至更小,因为目前(今年1月-11月),前30家房地产企业的销售额已经占到全国房地产销售额的一半。

此外,这一趋势还将继续,孙宏斌预计,五年后,前五名的住宅企业将占到行业销售额的30%。

即使在现有的集中度下,风险也非常小。

首先,这些顶级住宅企业有一个相对完善的体系,有能力获得资源。土壤和储藏资源通常位于一、二、三线城市。他们抵御风险的能力已经相对较强。

第二,经过近几年的调整,住房龙头企业普遍从“三高”模式转变为更均衡或更好的发展模式。速度确实比以前慢了一点,但是开发质量更高了。此外,严格来说,规模扩张的速度并不慢。

以世茂为例。当其他人悲观时,他们经常采取行动。仅今年上半年,他们就斥资近200亿元收购了月泰、泰和、法明等项目,业绩飙升。今年前11个月,他们的销售额达到2277.33亿元,达到前10名。

在爆炸性市场,将会有许多黑马。然而,在一个相对稳定的市场,还需要更多的努力。数千亿家住房企业,甚至许多其他前100家住房企业,在这方面都有很强的能力。正如孙宏斌所说,对于大型房地产公司来说,这实际上是一个钻石时代。

所以,对房地产人来说,唯一的问题是,他们的增长能跟上行业变化的速度吗.

明袁俊注意到,近年来,全国房地产行业的雇员人数实际上逐年增加(根据国家统计局的数据)。为什么许多人仍然觉得做不到?

原因是2017年后,特别是2018年以来,整个房地产行业从1.0模式转变为2.0模式,住宅企业一直在与房地产内生需求博弈,行业对个人能力的需求大幅增加。

例如,一家房地产公司最近裁员,其内部非标准人员原则上被决定不聘用。所谓的非标准在内部定义如下:1 .全日制学士学位或以下;2.员工35岁,部门主管40岁,高级经理45岁。3.副主任(含)以上人员无前30名经验。简而言之,公司不会再雇佣任何不符合上述条件的人。

▲来源:沈万鸿源研究

然而,公司不仅仅是裁员,而是优化员工。在裁员的同时,公司还从五大房企招聘了大量的员工,他们都是高薪员工。

长期以来,房地产行业一直是一个高收入行业。如果你没有几把刷子,你为什么要留在这个行业拿高薪?

总结

支持房地产的最基本力量是什么?明元军已经多次指出

总结中国金茂总裁李康辉最近的一句话,从整个房地产行业的发展来看,它是所有不发达国家最短缺的房子,是发展中国家最繁荣的房子,也是发达国家最有利的行业。因此,房地产业在中国刚刚起步,前景广阔。(作者:凌峰明源房地产研究所)回搜狐看更多