三巽要赴港上市了:仅在9城拥有项目、规模尚未过百亿

  • 日期:10-26
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摘要

[三岔想在香港上市:仅在9个城市有项目,规模不超过100亿]近日,香港证券交易所的披露网站显示,安徽三岔投资集团有限公司(以下简称“三岔投资集团”)简称“三叉”)提交招股说明书,并寻求在香港主板上市。 (国际金融新闻)

在资金压力下,上市已成为缓解住房企业的一种方式。

最近,香港联合交易所的披露网站显示,安徽三岔投资集团有限公司(以下简称“三岔”)提交了招股说明书,寻求在香港主板上市。

去年,旧金山集团董事长钱谦在接受媒体采访时表示,他希望在2019年上市,现在,这项交付行动似乎正在实施该计划。

“安徽依赖”

从时间表来看,虽然三垦控股的前身安徽三岔成立于2004年,但商业信息显示其主要业务是房地产投资,直到房地产开发才被纳入2014年,这意味着Sancha Holdings从事房地产开发业务仅5年。

五年来,三岔保持了一定的发展速度,但高度依赖安徽省。即使它于2018年将总部迁至上海,它还是宣布了布局的国有化。但是,从现有业务分布的角度来看,三岔仍然是一家区域性住房公司。

招股说明书显示,截至2019年8月31日,三岔有35个处于不同发展阶段的房地产项目,覆盖安徽,江苏和山东的9个城市。土地总储备面积约420万平方米,其中约380万平方米位于安徽省,占90%以上。

其中,漳州和漳州是三岔最重要的地方,也是过去三年业绩发布中唯一的城市。目前,Sancha已完成但尚未出售的项目位于第二城市。此外,漳州的土地储备总量超过173万平方米,占全国三岔土地储备总量的41.6%。漳州有10.56万平方米的未售完面积,占总数的64.5%。以上两个城市共有21个项目,土地储备共计255万平方米,占三岔土地总量的60%。

尽管三岔集团之前位于合肥市,但直到2018年,合肥市场才取得了零突破,并为此付出了高昂的代价。 2018年12月6日,三岔集团以895万元/亩的价格中标合肥市瑶海区E1808地块。地板价格为6712.47元/平方米,总价格为15万元。保费率高达97.%。一个月后,三垦集团宣布与宏阳集团共同开发该地块。

目前,进入三巢的城市只有江苏南京和山东泰安,土地储备总量为39.16万平方米,占土地储备总量的9.4%。

受较少的项目和集中的布局等因素的影响,旧金山的当前表现不稳定。从2016年到2018年,三岔的收入分别为5.41亿元,2.63亿元和7.24亿元。年度相应利润分别为5600万元,-0.4亿元和4500万元。这也意味着,由于收入大幅下降,旧金山集团在2017年亏损。

Sancha将此解释为交付的建筑面积减少,但由于房地产开发项目数量的增加,费用增加。因此,当项目数太少时,单个项目的交付节奏将对Sancha的性能产生更大的影响。

高毛利率仍保持净利率

尽管数量不多,但旧金山的野心并不小。

2018年,钱彦在接受媒体采访时透露了旧金山在未来几年的增长道路,此外还透露了他正在努力争取在2019年在香港上市。根据其计划,到2019年,三岔的销售收入将达到300亿元,五年内实现1000亿元的目标。钱其琛说,人们总是有一个小小的梦想。

Krui的统计数据显示,2018年,三岔以70.1亿元的规模在住房企业销售榜上排名第173位,这意味着三岔今年需要实现300%以上的增长,达到300.亿元,其5年复合增长率必须超过70.2%,才能实现1000亿的目标。但是,凯利的数据显示,2018年,该国排名前100位的房地产企业的年销售额仅增长了35%。

三个有大梦想的sha锁显然需要资本市场的帮助。

根据招股说明书,自2016年以来,三垦集团的借款总额呈增长态势。在前三年和2019年6月30日,三垦集团的未偿还贷款总额分别为2.29亿元,5.14亿元,7.09亿元和14.2亿元。

同时,Sancha的当前比率呈下降趋势,从2016年的1.5下降至2019年6月30日的1.1。

尽管三超的融资成本逐年下降,但仍高于上市房地产企业的平均水平。截至2016年,2017年,2018年和2019年6月30日,总借款的加权平均实际利率分别为15.2%,14.9%,14%和12.7%。

此外,截至今年6月30日,旧金山有5个未偿还的信托和资产管理融资安排,未偿还的信托和资产管理融资安排占当日借贷总额的75%。因此,拓宽融资渠道对于三岔当前的发展至关重要。

但是,随着规模的扩大,旧金山的利润表现不如以前。

截至2016年末,2017年,2018年和2019年6月30日,旧金山的毛利率分别为18.7%,26.2%,28.6%和36.4%,逐年上升,几乎是三倍和两倍。半年了。但是,毛利率的提高并没有带来其净利率的相同表现。与2016年的10.4%的净利润率相比,2018年三一重工的毛利率降至28.6%,净利润率降至6.2%。即使在今年上半年,其毛利率仍高达36.4%,但同期的净利润率仍仅为11%。与2016年相比,变化不大。因此,其实际盈利能力并未增加。

《国际金融报》记者联系了三潮,但截至发稿时,尚未收到任何回复。

雄心勃勃的三岔银行能否以此成绩单打动香港交易所?

(文章来源:国际金融新闻)

(编辑:DF064)

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